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Floirac (33270)

Duplex 4 pièce(s) 3 chambre(s) 89 m²

Name: FANNY DUPAIN IMMOBILIER
Address: 13 rue Paul Claudel, Le Bouscat, 33110
Telephone: Le Bouscat
Price range: €€€

364 327 €

Réf 1214A

FLOIRAC CENTRE - Rare sur le secteur !

Dans une résidence fraîchement livrée et entourée de verdure, découvrez ce T4 duplex de 88 m² moderne et fonctionnel. Le rez-de-chaussée vous offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte avec accès direct à une terrasse de 13 m², une chambre avec salle d'eau et un WC indépendant. L'étage dessert 2 grandes chambres avec rangements, une salle de bain et une seconde terrasse de 29m².

- Résidence arborée et conviviale

- Éligible TVA réduite 5,5 % (nous contacter pour vérifier votre éligibilité)

- Frais de notaire réduits

Une belle opportunité à saisir en contactant votre agence indépendante Fanny Dupain Immobilier au 06.31.55.72.62

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 390 € et 527 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 89 m²
carrez 88,48 m²
séjour 38,71 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2025
cuisine américaine
Chauffage collectif : autre (autre)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
2ème étage
3 étage(s)
terrasse

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° Bat j - j21
Nombre de lots 2
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente 364 327 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

FANNY DUPAIN IMMOBILIER

06 87 42 68 97

contact@fannydupain.immo

13 rue Paul Claudel 33110 Le Bouscat

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