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La Loi de Finances 2025 apporte des ajustements significatifs qui impactent directement le marché immobilier français. De la fiscalité des propriétaires aux aides à la rénovation énergétique, ces nouvelles mesures visent à favoriser un immobilier plus durable et accessible. Fanny Dupain Immobilier décrypte pour vous les principales dispositions et leurs implications. 1. Réforme de la Fiscalité Immobilière L’un des axes majeurs de la Loi de Finances 2025 concerne la fiscalité des propriétaires et des investisseurs : • Hausse de la taxation des plus-values immobilières : pour lutter contre la spéculation, la durée de détention nécessaire pour bénéficier d’un abattement fiscal pourrait être allongée. • Augmentation de la taxe foncière : certaines grandes villes, dont Bordeaux, pourraient voir une réévaluation des bases cadastrales, entraînant une hausse de cette taxe pour les propriétaires. • Réduction des avantages fiscaux sur les locations meublées : la fiscalité des LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pourrait être révisée pour réduire l’attrait de ce type d’investissement. 2. Renforcement des Aides à la Rénovation Énergétique Face aux enjeux écologiques, le gouvernement met l’accent sur l’amélioration des performances énergétiques des logements : • MaPrimeRénov’ renforcée : les aides aux travaux d’isolation et de rénovation énergétique sont élargies pour inciter les propriétaires à rénover leurs biens. • Obligation de rénovation pour les passoires thermiques : à partir de 2025, les logements classés G ne pourront plus être mis en location, et ceux classés F devront être rénovés avant 2028. 3. Encouragement à l’Accession à la Propriété Afin de faciliter l’accès à la propriété, notamment pour les primo-accédants : • Prolongation et amélioration du Prêt à Taux Zéro (PTZ) : avec une augmentation des plafonds de revenus et un élargissement aux zones périurbaines et rurales. • Baisse des frais de notaire pour les petites transactions : pour favoriser l’achat de résidences principales à prix modéré. Quel Impact sur l’Immobilier à Bordeaux ? Avec un marché tendu et une forte demande locative, Bordeaux sera particulièrement concernée par ces mesures : • Les logements mal isolés perdront de leur attractivité sur le marché locatif, poussant les propriétaires à investir dans des travaux de rénovation. • Les investisseurs devront repenser leur stratégie, notamment avec la fiscalité sur les meublés et les plus-values. • Les primo-accédants pourraient bénéficier d’un coup de pouce, grâce au PTZ renforcé et à la baisse des frais de notaire. Anticipez ces changements avec Fanny Dupain Immobilier :-) Vous souhaitez investir, acheter ou louer un bien en tenant compte des évolutions du marché ? Fanny Dupain Immobilier vous accompagne dans votre projet immobilier en intégrant ces nouvelles mesures. Découvrez nos services et contactez-nous dès maintenant pour bénéficier de notre expertise et trouver le bien idéal. ☎️ 06.87.42.68.97

Le métier d’agent immobilier est souvent entouré de préjugés. Certains pensent qu’il s’agit d’un simple intermédiaire cher payé, d’autres estiment que son rôle est devenu inutile avec internet. Pourtant, ces idées reçues sont bien loin de la réalité. Fanny Dupain Immobilier vous aide à faire le tri entre mythe et vérité. 1. “Les agents immobiliers prennent des commissions excessives” Beaucoup considèrent que les frais d’agence sont trop élevés. Cependant, ces honoraires couvrent un ensemble de services essentiels : estimation du bien, mise en valeur, diffusion de l’annonce, organisation des visites, accompagnement administratif et juridique, ainsi que la négociation. Un agent compétent permet souvent d’optimiser la vente et de sécuriser la transaction. 2. “Avec internet, on peut vendre seul” Il est vrai que des plateformes permettent aujourd’hui aux particuliers de vendre ou d’acheter sans intermédiaire. Cependant, un agent immobilier apporte une expertise et un réseau qui facilitent grandement la transaction. Il sait évaluer un bien au juste prix, détecter les pièges et accompagner ses clients pour éviter les erreurs coûteuses. 3. “Les agents immobiliers ne pensent qu’à leur commission” Un bon agent immobilier ne mise pas sur un gain rapide, mais sur la satisfaction et la fidélisation de ses clients. Son objectif est de conclure une vente dans les meilleures conditions pour toutes les parties, en mettant son expertise au service du projet immobilier. 4. “Ils exagèrent les prix pour gonfler leur commission” Un professionnel sait qu’un bien surestimé mettra plus de temps à se vendre, voire ne se vendra pas du tout. Il propose donc une estimation objective, basée sur l’état du marché et des biens similaires récemment vendus, afin d’assurer une transaction efficace et réaliste. 5. “Le métier d’agent immobilier est facile” Derrière une apparente simplicité, la profession requiert des compétences en négociation, en droit immobilier, en marketing, et une disponibilité totale. Il s’agit d’un métier exigeant où la concurrence est forte et où la satisfaction du client est une priorité constante. C'est un métier de passion et d’expertise!! Les agents immobiliers sont bien plus que de simples vendeurs : ils sont des conseillers, des experts et des facilitateurs de transactions. Chez Fanny Dupain Immobilier, nous avons à cœur d’accompagner nos clients avec transparence et professionnalisme pour concrétiser leurs projets immobiliers en toute sérénité. Vous avez un projet immobilier ? Contactez-nous dès aujourd’hui et bénéficiez d’un accompagnement sur mesure. ☎️ 06.87.42.68.97

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